Rénovation complète au Pays basque : par quoi commencer, et dans quel ordre faire les travaux

Une rénovation complète fait intervenir une dizaine de métiers, dans un ordre qui ne doit rien au hasard. Peindre avant d'avoir passé les gaines, poser le carrelage avant de reprendre les évacuations : chaque erreur d'ordre se paie en murs rouverts et en semaines perdues. Voici la séquence à suivre, de l'état des lieux à la réception, et ce qu'il faut décider avant chacune.

D'abord, l'état des lieux

Avant de choisir une cuisine ou un carrelage, il faut savoir ce que le bâtiment permet. L'état des lieux passe en revue la structure (murs, planchers, charpente), la toiture et les menuiseries, l'humidité, l'électricité et la plomberie.

Au Pays basque comme dans le sud des Landes, il réserve souvent des surprises : murs en pierre plus irréguliers que prévu, planchers à renforcer, circuits électriques de plusieurs époques, humidité venue de l'océan. Mieux vaut les découvrir sur le papier que pendant le chantier, d'autant que le parc de logements y est ancien.

Si le projet comprend de l'isolation ou un changement de chauffage, un conseiller France Rénov' peut aussi vous informer gratuitement sur les aides à la rénovation énergétique, avant toute signature.

Ensuite, les autorisations

Certaines démarches prennent plus de temps que les travaux eux-mêmes : elles se lancent dès que le projet est arrêté.

• En copropriété, tout ce qui touche aux parties communes (murs porteurs, canalisations communes, façade) demande un vote de l'assemblée générale avant les travaux. Notre guide sur la rénovation d'un appartement en copropriété à Biarritz détaille la marche à suivre.
• En mairie, changer des fenêtres, des volets ou une porte extérieure pour un autre modèle demande une déclaration préalable, selon Service Public. Le service urbanisme vous dira ce que prévoit le plan local d'urbanisme.

L'ordre des travaux, étape par étape

La règle tient en une phrase : on va de la structure vers les finitions, et de ce qui se cache dans les murs vers ce qui se voit.

1. La démolition et le curage

   On dépose ce qui ne reste pas : anciennes cloisons, revêtements, sanitaires, réseaux hors d'usage. Les gravats sont évacués, et la pièce se montre telle qu'elle est. C'est le travail de la démolition intérieure.

2. La structure, la toiture et les menuiseries

   Ouverture d'un mur porteur, reprise d'un plancher, toiture, fenêtres : ce qui touche au gros œuvre et au clos-couvert passe avant tout le reste. Ces métiers sont coordonnés avec nos partenaires assurés.

3. Le tracé des cloisons

   Les nouvelles cloisons sont implantées pour que chacun sache où passeront les prises, les arrivées d'eau et les évacuations.

4. Les réseaux : plomberie, électricité, ventilation

   Les gaines, les tuyaux et les évacuations passent dans les cloisons et les doublages encore ouverts. C'est le moment de la plomberie et de l'électricité : dans une maison ancienne, notre guide sur la mise aux normes électrique aide à choisir entre mise en sécurité et rénovation complète.

5. L'isolation, les plaques et les plafonds

   Une fois les réseaux posés et vérifiés, l'isolation et les plaques de plâtre viennent fermer les murs et les plafonds. C'est le travail du plaquiste.

6. Les sols, les salles de bains et la cuisine

   Chapes, étanchéité des pièces d'eau, carrelage et faïence, puis la pose de la cuisine et des équipements de la salle de bains. Pour une douche de plain-pied, l'évacuation se règle bien avant le carrelage : voir notre guide sur le remplacement d'une baignoire par une douche à l'italienne.

7. La peinture et les finitions

   Enduits, peinture, parquets, plinthes, appareillage électrique et luminaires : c'est la dernière étape, celle qui se voit, et elle ne doit plus être abîmée par un autre métier.

8. La réception

   On fait le tour du chantier ensemble, on note les réserves éventuelles, et elles sont levées. La réception marque aussi le point de départ des garanties.

Pourquoi un seul interlocuteur change tout

Sur une rénovation complète, le plus difficile n'est pas chaque métier pris isolément, mais leur enchaînement. Un électricien qui attend le plaquiste, un carreleur qui arrive avant que l'étanchéité soit sèche : chaque trou dans le planning se répercute sur la suite.

Ce qui fait varier le prix

Le coût d'une rénovation complète dépend d'abord de l'état des lieux, bien plus que de la surface :

• la structure : un plancher à reprendre ou un mur porteur à ouvrir change l'échelle du projet ;
• les réseaux : électricité et plomberie à refaire entièrement, ou en partie ;
• le niveau de finition : carrelage, menuiseries intérieures, cuisine et salle de bains ;
• les contraintes du lieu : copropriété, accès, logement habité pendant les travaux.

C'est pourquoi le devis vient après la visite, poste par poste, avec le planning.

Avant la première visite

Rassemblez ce que vous avez : plans, diagnostics, règlement de copropriété le cas échéant, factures des travaux passés. Listez vos priorités et ce qui peut attendre. Vous pouvez parcourir nos réalisations pour préciser vos envies, puis nous décrire votre projet depuis la page Demander un devis.

Notre responsable travaux se déplace pour la visite partout dans notre zone, du Pays basque au sud des Landes : Biarritz, Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Capbreton et les communes voisines. C'est le même interlocuteur qui suivra ensuite votre rénovation de maison ou d'appartement à Biarritz et alentour.